Советы по покупке квартиры в новом доме

С 01.07.2019 года в нашем законодательстве заработали поправки, которые касаются рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, зачастую оборачивающиеся бедами для дольщиков, перестали действовать.
На смену долевому строительству пришло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, в настоящее время в операции по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны принимать участие не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который сохраняет на особом счете финансовые средства покупателя, и передает их продавцу при условии, что тот сдал дом в эксплуатацию.

Если вы хотите приобрести квартиру в новостройке Mосквы (Посмотреть новостройки Mосквы от застройщика), (Изучить купить квартиру в Иркутске новостройка от застройщика) Иркутска или любого иного города, не спешите. Сначала вам следует выяснить максимум практической информации о предстоящей сделке.   

Виды экономии

Новостройки Mосквы от застройщика рядом с метро, достопримечательностями и расположенные в центре столицы предлагаются по высокой цене. Если вы хотите приобрести жилплощадь по более щадящей стоимости, запомните несколько значимых нюансов.  
Польза ипотеки

Если вам приходится оплачивать аренду жилья, покупка собственной жилплощади, вероятно, окажется хорошим решением. Доля обязательных платежей будет крыться арендной платой, другую вы станете давать за собственную недвижимость, а не чужую.  

О налоговых вычетах

И дешевые новостройки в новой Mоскве, и престижные квартиры от строительной компании в столице Восточной Сибири позволят вам претендовать на имущественный вычет. Но только в том случае, если жилище вы станете приобретать в первый раз. Условия предложения:

- При покупке недвижимости в ипотеку можно вернуть 13% от суммы процентов по займу;
- При покупке на личный капитал, можно получить обратно тринадцать процентов от 2000000, отданных за жилье.  

На проведение вычета может уйти немало времени. Но суммы возврата стоят того.  
Вопрос с ремонтом.

Новостройки в столице с отделкой предлагаются реже, чем без ремонта. Но нужное предложение можно отыскать. Стоимость таковой недвижимости будет повыше. Но, по расчетам специалистов, сумма «переплаты» постоянно выходит меньше растрат на подготовку жилья.

Компании-застройщики берут отделочные и стройматерилы по оптовой стоимости, и имеют возможность ощутимой экономии.

О специальных предложениях

Если вы не желаете приобретать квартиру в новом строении по высокой цене, не стоит проводить сделку осенью и в начале весны.
Цена метра в квадрате идет вниз летом и в преддверии новогодних праздников, когда интерес покупателей на жилье незначительный.

В качестве бонусов могут быть предложены и безуплатный ремонт, и скидки до 10-15% на определенные виды недвижимости.
  
Оптимальный этап строительства

Чем ближе здание к окончанию строительных работ, тем выше цена квартир в нем. Минимальные расценки – на квартиры от застройщиков в новостройках в период копки котлована. Экономия может достигать сорока процентов. В дальнейшем:

- Построен лишь 1-ый этаж из 10-20 уровней. Цена метров в квадрате ниже примерно на одну треть (в сравнении со стоимостью накануне сдачи здания в эксплуатацию);
- Возведение подходит к концу, но дом еще не введен в эксплуатацию. Вы также можете сэкономить, но не более пяти-десяти процентов.

крупные проекты, обычно, делятся на очереди. Когда в 1-ой очереди распродают уже почти готовое жилье, во второй очереди начинаются продажи квартир на стартовых этапах.

Стоимость и этаж

Новостройка в столице России от застройщика эконом класса может получиться еще дешевле, если вы выберите «верный» этаж. Различие в стоимости может достигать 100 000 рублей и даже более. Важные правила:

- Минимальные цены на 1-4 этаж;
- Наибольшие цены – с пятого уровня и до 9-10 этажа.

После десятого уровня стоимость тоже может пойти вниз. Но если вы выбираете элитную новостройку Иркутска, Mосквы или иного города, с верхних этажей которых открываются панорамные виды, в зданиях с несколькими лифтами и полным отсутствием сложностей с электроэнергией, будут стоить ощутимо дороже.
 
Проверка застройщика

Неважно, желаете ли вы приобрести новостройку с ремонтом в Mоскве или купить жильё от строительной компании без ремонта в Иркутске, провести тщательную проверку компании-застройщика нужно в обязательном порядке.

Финансовая отчетность

Получить аудиторское заключение за прошлый год, документы бухгалтерской отчетности за предыдущие три года и годовые отчеты организации для ознакомления можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, организация обязана предоставлять эти документы всем, кто обратиться с таковым требованием.

Банки-партнеры  

Заранее узнайте о том, какие банковские организации аккредитовали компанию-застройщика, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются большими финансовыми организациями, то это дополнительное преимущество. Так как изучение строительных организаций данные организации обязательно проводят самостоятельно.

Судебные акты по юрлицу

Посетите сайт Арбитражного суда. В строке поиска по базе дел укажите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.  

Поглядите на суммы дел. Если они значительные, предположительно, юридическое лицо имеет
трудности по расчетам с подрядчиками, и, вероятно, сейчас находится в трудном финансовом положении.

Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу

Документ нужен для того, чтобы подтвердить: покупаемая недвижимость прежде не была реализована. При помощи выписки вы сможете избежать риска стать участником «двойной» продажи.

Если вы знаете ОГРН или ИНН строительной организации, то сможете взять выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Перемены в ходе работы организации, предположим, смена гендиректора;
- Размер уставного капитала;
- Регион регистрации;
- Информация о гендиректоре;
- Разрешенные виды деятельности;
- Дата регистрации организации.  

При помощи документа вы получите уверенность в том, что юрлицо – зарегистрировано в налоговых органах, действует и просто существует.  

Немаловажно! В соответствии с законодательством нашей страны, специализированная организация должна выдавать по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.

Все эти документы помогают покупателям жилья убедиться, что они обращаются в законно оформленную организацию, ведущую деятельность на законных основаниях.

Прописка и регистрация в собственность

Предположим, вы уже приобрели квартиру в новом доме Mосквы или, например, столицы Восточной Сибири, от строительной компании. В таком случае вам необходимо зарегистрировать ее в собственность. Операция делается в Регистрационной палате. Оформить ее возможно через юриста либо своими силами. У вас с собой должно быть распоряжение о вводе здания в эксплуатацию и акт приема-передачи квартиры.

Также вы должны посетить УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с прежнего места жительства, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.    

Следует ли приобретать недвижимость в новострое?

Покупка квартиры от строительной компании в Иркутске, столице и любых других городах имеет и характерные преимущества, и неотъемлемые недостатки. Разберем главные нюансы.
Минусы

Начнем с недостатков, так как их существенно меньше, чем плюсов:
- Регистрировать права владения на новую жилплощадь от строительной компании придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Имеется риск возникновения проблем с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В начальные месяцы и даже годы может быть шумно и пыльно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут располагаться и в необжитых районах – на окраине Mосквы. В таком случае предстоят проблемы с с транспортным сообщением.

Все указанные недостатки – не столь значительные. Главный недостаток – относительно большие риски.

Постоянно существует вероятность обвала финансовых рынков. Даже надежный застройщик, построивший много объектов, может оказаться банкротом. Не надо забывать об инфляции – ее рост приводит к подорожанию отделочных и стройматериалов, а значит, к повышению стоимости на квадратные метры жилья.

Вторая главная неприятность – проволочки со сдачей зданий в эксплуатацию. Сроки могут переходить не только на месяцы, но и годы. При том по таким обстоятельствам, совладать с которыми сама строительная организация просто не в силах.

Преимущества

При приобретении квартиры от строительной компании на этапе котлована или дальнейших стадиях вы обретаете список плюсов:
- Жилье будет расположено в свежем здании, построенном по нынешним технологиям. Количество однотипных панельных зданий резко падает. О капитальном ремонте можно будет не вспоминать многие годы;
- Покупатели новостроек могут сегодня рассчитывать на присутствие автономной конструкции отопления, неспонтанную планировку, отличное утепление здания;
- Безопасная надежность проживания. Приобрести новостройку недорого весьма непросто. Недвижимость покупают обеспеченные люди, также как и вы, желающие спокойного проживания. Исписанные стенки подъездов, сожженные кнопки лифта, разбитые лампы в подъездах – все эти "сюрпризы" характерны для вторичного жилья. Помимо того, дома оснащаются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, элементами противопожарной безопасности;
- Прозрачная юридическая история. Вы можете не переживать о том, что неожиданно явится еще один хозяин вашего нового жилья или сложности появятся, например, при ее сдаче в аренду;
- Возможность сделать перепланировку без трудных согласований. Многие новые жилые здания столицы дают возможность индивидуальной планировки. Это бережет не только время и силы, но и финансовые средства.

Отдельно скажем о возможности бронирования жилплощади в новостройке. Такую возможность вам предоставит только сам застройщик. Если у вас отсутствует достаточная сумма для оплаты квартиры или вы заняты продажей прежней квартиры, возможность резервирования по той стоимости, которая сейчас актуальна, интересна для вас. Но знайте, что резервирование – это какие-либо денежные обязательства. Просто так "передумать" и отклониться от сделки уже не выйдет. Вы вынуждены будете отдать застройщику определенную сумму (фиксируется в договоре) за причиненные неудобства.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *